• “剛需”當道,年前二手房仍有成交

      

      挨年近晚,很多人都陸續進入“准”放假狀態。然而,對於幾乎“每年一輪”的房地產行業,每天都有機會開出賬單。記者近日走訪了多家二手房門店,發現即使挨近農曆年春節,地產租售依然不能停,有的租客擔心節後租不到房子,提前租好房子安心過年;一些“賣一買一”或“賣二買一”的業主則剛好在去年年底收齊樓款,在看中心水房屋之後立即決定入市,還爽快地一次性付款。

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      房地產經紀人提醒租戶,如果租約即將到期,他們應盡快與業主討論是否續租。如果租約無法續租,應盡快尋求下一筆租金。對於業主來說,利用春節“打扮”租賃銷售,可以增加房屋價值,吸引更多關注。房地產人士認為,房主和家用電器的新清潔度也非常重要。你不能只做“門面工作”。更換將被替換。租戶寧願支付更高的租金,也希望生活得更好。

      過年前的租售客是何方神聖?

      記者於1月23日采訪中原地產水蔭路分行高級營業經理鍾志明,他當天剛簽完一單租房,租客是孩子在東風東路小學天倫校區讀書的家長客,他們的租約在2月20日到期,怕節後找不到合適的租盤,於是趕緊出來看房,他帶租客看了這個82平方米的電梯次新兩房,月租5000元,夫妻當即決定承租。房東是香港人。他租了一個月的大部分時間。他看到父母的租金三年,並欣然承諾不增加每年的租金。

      在記者采訪當天,水蔭路分行也成交了一宗買賣大單,錦城南苑一個216平方米,以1800萬一次性付款成交。鍾志明告訴記者,該業主放盤兩個多月,放盤價原為2000萬,買家則是學位兼自住客,此前“賣二”,到年底收齊樓款,所以決定一次性付款。他說,去年年底,俊惠一家和周圍的電梯學位房已經賣出了幾套,買家都是替補用戶,都是一次付清的。他分析說,目前的房屋交易基本上有點長,業主願意降價,但由於原業主提出的價格略高,所以基本上接近市場價格。

      租盤“度歲”攻略:家私家電新舊影響租價

      這房子暫時不出租,租賃季節一到,租出去當然容易嗎?記者采訪了一些房地產經紀人,他們不同意。有些人認為將來租房更好,而其他人則認為有必要查看房屋本身的位置和配置。他們認為,新舊程度的私人家具對租賃價格的影響更大。例如,中原房地產公司的鄧建軍說,許多私人家用電器的租戶都比較老,而且不太受租戶的歡迎。現在,房客們寧願每人租兩三百元,想住得更舒適些。

      合肥房地產專業人士表示,通常租戶和買家會檢查住房情況,如照明,通風和社區環境。因此,業主將在春節期間繪制房屋,安排房屋,增加買家或租戶。對房子的感覺很好。

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